El precio medio del alquiler en el centro de Madrid

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El mercado inmobiliario es un sector muy heterogéneo donde los precios pueden variar bastante de un barrio a otro en función de muy diversos factores. En este sentido Madrid es un muy buen ejemplo para ilustrar cómo los precios de alquiler y venta, dependiendo de un barrio u otro experimentan cambios notables. En este post hemos llevado a cabo un análisis de la evolución del precio medio del alquiler en los diferentes distritos de la ciudad.

La oportunidad de Malasaña, encuadrada en el distrito Centro, presenta unos datos muy positivos que nos hacen prever un alquiler muy rápido y una venta fácil, teniendo en cuenta la tipología de los inmuebles y que se tratarán de dos viviendas completamente a estrenar, algo muy difícil de encontrar en la oferta actual de la zona.

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Fuente: Idealista

En este gráfico hemos presentado el precio por metro cuadrado del alquiler en diferentes distritos de Madrid para el periodo segundo trimestre de 2007 – primer trimestre de 2016. En concreto, los distritos seleccionados son distrito Centro, Chamberí, Moncloa, Retiro, Salamanca y por último la del precio del alquiler en Madrid media de Madrid.

Como se puede observar el distrito Centro es el que experimenta un mayor crecimiento, incluso por encima de uno de los barrios con mayor poder adquisitivo de la capital como es el barrio de Salamanca. En el último año (primer trimestre de 2015 respecto al primer trimestre de 2016) el distrito Centro ha experimentado un crecimiento en el precio medio del alquiler de un 14,97%, pasando de los 13,84€ por metro cuadrado hasta los 15,91€.

El precio medio del alquiler en el centro muy por encima de la media de la ciudad

En los datos también puede observarse como el distrito Centro se encuentra muy por encima del precio medio del alquiler de la ciudad, la cual ha experimentado un crecimiento interanual del 11,28%, marcando un precio medio del alquiler por metro cuadrado de 12,92€ al final del primer trimestre de este año.

Esta situación indica el enorme atractivo y la alta demanda que presenta el centro de Madrid ahora mismo respecto a cualquier otra zona de la capital y donde barrios como Malasaña se encuentran ahora mismo entre las primeras opciones para buscar una vivienda.

Las buenas perspectivas de la zona también se refleja en los precios de venta donde según los datos de Idealista durante el último año las viviendas en el distrito Centro han experimentado un crecimiento del 8,7%, es decir, durante el último año por una casa de 70 metros cuadrados se piden 243.320€ en lugar de los 223.930 de hace un año.

Nos despedimos recordándote que ahora mismo existe la posibilidad de comprar un trocito de dos viviendas en este distrito con una rentabilidad muy interesante tanto para el alquiler como para la posterior venta tal y como puedes leer en este otro artículo.

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