Momento ideal para invertir en el mercado inmobiliario en Milán

Buen momento del mercado inmobiliario en Milán

El sector en Italia y en concreto el mercado inmobiliario en Milán, está mostrando importantes señales de recuperación. Algo que certifican todas las estadísticas.

La situación vivida en Italia es muy similar a la de España. Así como en España las grandes ciudades han sido los motores que tiran del sector, lo mismo ocurre con la capital de Lombardía.

Milán impulsa la recuperación del mercado inmobiliario italiano. Sobre todo en el sector residencial donde el volumen de operaciones demuestra una clara tendencia positiva causada por:

  • Unos precios bajos que ha dejado la crisis
  • Una mayor comodidad y facilidad de acceso a los préstamos

Tal es así que la consultora PwC en su In­forme sobre las Tendencias Inmobiliarias Emergentes en Europa contempla al mercado inmobiliario en Milán como una de las ciudades con me­jores pers­pec­tivas de in­ver­sión.

 

Nos encontramos en el comienzo del ascenso del mercado inmobiliario en Milán y, por tanto, en el momento perfecto para invertir.

Milán es la segunda ciudad con los precios más altos

Los precios de las viviendas en Italia han estado disminuyendo alrededor de ocho años. Desde el tercer trimestre de 2008 hasta el final de 2016, cayeron en torno al 16,9% (23,8% ajustado por inflación), según las cifras del BCE. Las causas son de sobra conocidas, una caída en las hipotecas y el débil crecimiento económico.

Los precios promedio más altos por metro cuadrado, se registran en:

  • Venecia, de más de 3.000€/m2
  • Milán, 2.957 €/m2
  • Roma, 2863 €/m2.

En Milán, se necesita cinco años de salario para comprar un apartamento de 60 metros cuadrados en una ubicación central. Ello contrasta con Londres o Nueva York donde se necesitan 15 y 12 años respectivamente. El mercado de la vivienda en Milán, según el Grupo UBS, está bastante valorado y está abierto a buenas oportunidades de compra más aún después de ser lanzada en el escenario internacional por la Expo2015, está logrando permanecer en el punto de mira de los inversionistas extranjeros.

Milán lidera la compraventa de viviendas

La venta de viviendas en Italia lleva tres años consecutivos en aumento. Las ventas de propiedades residenciales crecieron un 18,9% llegando a las 528.865 unidades residenciales vendidas, durante el año 2016, según Agenzia delle Entrate. Milán por sí solo representa aproximadamente una quinta parte del mercado nacional (21,4%). 

 

 

Según la Agencia de Ingresos de Italia, en el primer trimestre de 2017 la venta de viviendas aumentó un 13,8% interanual. Solo en la capital lombarda, de enero a marzo, las ventas de viviendas crecieron un 13,8% en comparación con un promedio nacional de + 8,6%.

Aumento de las hipotecas

Este aumento viene acompañado por un aumento del mercado hipotecario, según Agenzia delle Entrate. En 2016, el número de hipotecas aumentó un 27,3% a 246.182 unidades. El importe total de los préstamos hipotecarios aumentó un 27,8% a casi 30.000 millones de euros.

El comprador con mayor propensión a comprar es de entre 35 y 44 años (34,1%). Seguido por los menores de 35 (30,5%), el 45-60 años (24,4%) y mayores de 60 (11%). En el primer trimestre de este año esta tendencia continúa según el observatorio de la Agencia de Impuestos de Italia.

Ascenso de alquileres en el mercado inmobiliario en Milán 

En 2016 el número de nuevos contratos de arrendamiento ascendió a 1.690.520, 1.3% más que en 2015, para un total de más de 1,7 millones de propiedades arrendadas. La superficie promedio se encuentra alrededor de 92 m2, con una tasa media anual de 60,7 €/m2, un aumento de 0,3% en comparación con 2016.

 

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Cozzi: Ubicación estratégica

En 2016, Milán fue el principal destino turístico de Italia con 7,65 millones de visitas. El quinto destino a nivel europeo. También es un importante centro universitario internacional. Sus universidades tienen 183.000 estudiantes, de los cuales unos 12.300 son extranjeros (6.7%).

Las razones por las que invertir en el mercado inmobiliario en Milán son claras. Cozzi, nuestra nueva oportunidad, está situada en la zona 9, al norte de Milán. En la frontera entre los municipios de Sesto San Giovanni y Cinisello Balsamo.

La sede de Pirelli que cuenta con 2.000 empleados se encuentra en este barrio. Junto a ella están también la sede de Deutsche Bank y Siemens. Muy cerca está el segundo teatro más conocido de la ciudad de Milán, Arcimboldi  y un centro comercial dedicado al arte contemporáneo,  Bicocca Village.

Además está la Universidad de Milano – Bicocca con campus de Facultad de Ciencias, Economía, Sociología, Ciencias, Derecho, Medicina y Psicología que acoge a estudiantes extranjeros cada año.

Esto indudablemente es beneficioso y propicia un fácil alquiler tanto a estudiantes de la universidad; como a empleados de las empresas citadas.

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